Mieszkania dwupoziomowe – warto, czy nie?

Mieszkania dwupoziomowe to stosunkowo nowa oferta na polskim rynku nieruchomości. Nie znajdziemy ich w blokach z wielkiej płyty ani w starych kamienicach, ale coraz więcej takich mieszkań pojawia się w nowych inwestycjach deweloperskich. Dla niektórych są to ideał mieszkania, podczas gdy dla innych mogą generować pewne trudności związane z aranżacją. Przyjrzyjmy się więc, jakie korzyści i wady niesie ze sobą życie w mieszkaniu dwupoziomowym i czy warto rozważyć jego zakup.

Zalety mieszkań dwupoziomowych

Mieszkania dwupoziomowe oferują przede wszystkim funkcjonalny układ wnętrza, zbliżony do tego, jaki znajdujemy w domach jednorodzinnych. To prosty sposób na oddzielenie strefy dziennego życia (salon, kuchnia, łazienka lub WC, a czasem dodatkowy pokój) na niższym poziomie, od obszaru nocnego (sypialnie, łazienka, garderoba) na wyższym poziomie. To pozwala na wyraźne oddzielenie przestrzeni prywatnej, do której goście nie mają bezpośredniego dostępu.

Taki układ jest doskonały dla rodzin z małymi dziećmi, ponieważ rodzice mogą swobodnie korzystać z przestrzeni wspólnej nawet w późnych godzinach wieczornych, gdy dzieci już śpią. Mieszkania dwupoziomowe zapewniają również lepszą izolację akustyczną między poziomami niż mieszkania jednopoziomowe o podobnej powierzchni.

Mieszkania dwupoziomowe nie wymagają jednak troski o otaczającą przestrzeń, jak to bywa w przypadku domów. Zlokalizowane w blokach, podlegają zarządzaniu przez firmę, która zajmuje się sprzątaniem, odśnieżaniem i konserwacją budynku.

Lokalizacja ma tu także duże znaczenie, ponieważ mieszkania dwupoziomowe można znaleźć na nowych osiedlach w różnych częściach miast. Niektóre z nich są blisko centrum, co pozwala cieszyć się życiem miejskim, a jednocześnie są znacznie tańsze niż domy. Zakup domu w podobnej lokalizacji byłby o wiele droższy niż mieszkania dwupoziomowego. Dlatego mieszkania dwupoziomowe są atrakcyjną opcją dla osób poszukujących mieszkań w dobrej lokalizacji, ale preferujących układ przypominający ten w domu jednorodzinnym.

Kolejnym czynnikiem przemawiającym za zakupem mieszkania dwupoziomowego jest cena. Często są one tańsze niż mieszkania o podobnej powierzchni na jednym poziomie. To wynika z faktu, że drugi poziom mieszkania często znajduje się na poddaszu i ma skosy, co sprawia, że do metrażu wlicza się tylko część powierzchni powyżej 1,90 m, a reszta nie jest uznawana za powierzchnię użytkową. Dzięki temu można nabyć mieszkanie o powierzchni użytkowej 80 m², które pod względem powierzchni podłogi może być nawet o 20 m² większe. Te dodatkowe metry kwadratowe można ciekawie zaaranżować, tworząc funkcjonalną przestrzeń pod skosami.

Wady mieszkań dwupoziomowych

Mimo licznych zalet mieszkania dwupoziomowe mają również pewne wady. Jedną z najważniejszych są schody, które mogą być uciążliwe w codziennym użytkowaniu. Po pierwsze zajmują one miejsce wewnątrz mieszkania, które można by wykorzystać inaczej. Po drugie stanowią przeszkodę dla osób o ograniczonej mobilności, a nawet dla zdrowych osób mogą być uciążliwe w dłuższej perspektywie. Dodatkowo, ich montaż i zabezpieczenie jest kosztowne – drewniane schody potrafią kosztować kilkanaście tysięcy złotych.

Inną wadą mieszkań dwupoziomowych mogą być wyższe koszty utrzymania. Zależą one głównie od metrażu i położenia mieszkania na poddaszu. Jeśli poddasze nie jest odpowiednio izolowane, zimą może być trudno je ogrzać, a latem schłodzić. To wpływa nie tylko na koszty, ale także na komfort mieszkańców.

Mieszkanie dwupoziomowe – podsumowanie

Podsumowując, odpowiedź na pytanie, czy warto kupić mieszkanie dwupoziomowe, zależy od indywidualnych potrzeb, oczekiwań i priorytetów. Musisz wziąć pod uwagę, czy brak obowiązków związanych z przestrzenią zewnętrzną jest dla Ciebie korzyścią czy utratą, czy schody stanowią dla Ciebie wyzwanie czy element dekoracyjny, oraz czy jesteś gotowy na wyższe koszty utrzymania związane z metrażem i położeniem mieszkania na poddaszu. Dopiero po dokładnej analizie będziesz w stanie podjąć rozsądną decyzję, czy mieszkanie dwupoziomowe jest odpowiednią opcją dla Ciebie, czy może lepiej poszukać mieszkania na jednym poziomie.